后疫情时代，硬壳智能门锁将迎来更广阔的发展机遇。

时间：

21-12-22

作者：

正实五金

在5G时代，万物互联与超低时延将为个人生活以及经济社会发展带来深刻变革。随着我国5G智能应用的逐步普及，智能家居产品能够有效解决互联互通难题、打破信息孤岛，为消费者打造更优质的智慧生活体验。

在5G时代，万物互联与超低时延将为个人生活以及经济社会发展带来巨大变革。随着国内5G智能化的逐步普及，智能家居产品能够有效解决设备互联互通难题、打破信息孤岛，为消费者打造更优质的智慧生活体验。作为智能家居的重要组成部分，智能门锁凭借其为用户生活带来的便捷性，在市场上日益受到青睐。如今，不少知名房地产开发商也将安装智能门锁作为精装修交付的标准配置。据奥维云网2020年4月的调研数据显示，2020年1—4月新开盘的精装住宅共计504套，其中325套配备了智能门锁产品。

2020年1月至4月，市场上全配型和硬壳型智能门锁的出货量为4.76万套，同比增长17.8%。

截至2020年1—4月，精装市场新推项目数量为43.8万套，同比下降55.8%；而配备精装智能门锁配套部件的精装住宅项目累计开盘28.8万套，虽较去年同期下降40%，但其精装智能门锁配套率已达65.7%，较上年同期提升17.3个百分点。

在精装智能门锁市场中，新一线城市的市场份额占比接近40%，且一线城市引领了正向增长。

从城市层面来看，2020年1—4月，精装智能门锁市场在新一线城市中的占比为39%，较去年同期提升了6.9个百分点。其次，一线城市的市场份额为8.8%，较去年同期提高了4.3个百分点。而二线城市和四线城市的市场份额则出现了不同程度的下滑。

从同比增速来看，仅一线城市呈现正增长，较去年同期上涨18.3%。而其他城市则不同程度出现下滑，其中新一线、二线及三线城市的降幅均远低于精装市场的降幅（-55.8%）。

支持智能门锁的TOP10城市增速高于市场平均水平，其中昆明和广州的增幅更是达到数倍。

从城市维度来看：2020年1—4月，新建精装住宅中智能门锁销量排名前10的城市占比为42.8%，较上年同期提升7.9个百分点；而排名后10位的城市则同比下降55.0%。

同比增幅超过100%的城市为昆明和广州。今年昆明新入市的14个房地产项目中，有12栋建筑已实现智能门锁全覆盖；广州的情况亦然，15个新入市的精装楼盘中，13个实现了智能门锁的全面覆盖。由此可见，经过多年的市场培育，智能门锁已在昆明、广州等一线城市以及新一线城市的住宅领域得到更为广泛的应用。

接下来，在排名前十的城市中，南京、杭州、湛江和南通的增速呈正增长，增幅介于5%至20.8%之间。

2020年1月至4月，精装智能门锁市场中，与去年同期相比，俊发地产和阳光城的配套量增幅最高，同比增长超过110%。其中，作为昆明重要的区域开发商，俊发地产今年新推房源中，俊发彩云城（三期）和俊发俊云峰共推出5,628套住宅，全部配备智能门锁产品，其配套品牌包括健龙海贝斯、松下等。去年新开盘的精装楼盘也实现了智能门锁产品的100%全覆盖。作为全国性区域开发商，阳光城同样将智能门锁作为精装配套的标配产品，配套率达65%。

从各开发商的配套数量来看，中国恒大在智能门锁方面的配套数量位居首位，超过2.5万套，较去年同期增长28.2%，主要集中在华东地区。碧桂园的智能门锁则以华东和华南为主，配套数量逾2万套。而万科新开盘项目的智能门锁中，70%集中于华东地区。

TOP10开发商的精装智能门锁配套率均在45.0%以上。中南置地旗下所有精装项目均已配备智能门锁产品。俊发地产和卓越地产的智能门锁配置率超过90%。碧桂园、保利地产、中国海外地产、绿地控股等大型开发商的智能门锁部署率则介于80%至90%之间。

在硬壳智能门锁市场，国产品牌更受开发商青睐。

从品牌属性来看，2020年1—4月，国产品牌在硬壳智能门锁市场的份额超过80%，达到81.4%，进一步挤压了外资及合资品牌的市场份额。但从其配套的硬壳房地产市场分析可知，多数国产品牌主要集中在单价2万元以下的新建楼盘领域。

从开发商类型来看，TOP50与非TOP50品牌在智能门锁的集中采购中更倾向于选择国产品牌。从城市级别来看，外资品牌的市场份额主要集中在一线城市、新一线城市和二线城市，其占比介于14%至18%之间。

前五大品牌集中度较高，市场份额达46.7%。

从品牌角度来看，2020年1月至4月，硬壳智能门锁市场中TOP5品牌的市场份额超过46%。其中，健龙海贝斯、卡迪兹等前两大品牌的累计份额超过30%，达到34%。

作为一款满足日益年轻化购房群体智能化需求的智能门锁，它能够实现社区的智能化、环保化与安全化的最优管理，并顺应精装修住宅的智能化发展趋势。目前，智能门锁已然成为房地产行业的一大亮点，有望引领新的标准方向。在房地产发展的未来进程中，以智能门锁为代表的智能家居产品必将成长为重要的核心力量。我们相信，未来智能门锁不仅将成为精装住宅的标准化智能家居单品，更会成为众多刚需购房者心中的“白月光”。随着5G技术的普及与智能家居产业的蓬勃发展，智能门锁将迎来更加广阔的发展机遇。

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